プロフィール

まさたびについて

このブログは私の不動産投資活動を通して得た、経営の考え方や不動産の資格などを発信していきます。

また、訪問してくれた人への発見や気づきとなって、
新たな行動へのお手伝いとなることを願って運営しています。

ブログを始めた理由

このブログをスタートしたのは2018年６月です。

不動産と金融の両方からの視点を持ち、個人でも不動産を所有し、賃貸経営を行っていることを強みとして、不動産投資に興味を持っている方から、不動産の運営で悩む方まで、サポートできるようなブログとしたいと思い運営しています。

このブログを読んでいただいた方が、いろんな知識が深まると同時にモチベーションアップになることを期待しています。

一方、個人一人一人の課題などについてはコンサルティングも行っておりますので、個別にメールやWEB面談などでお力になれれば幸いです。

経験したこと、見たこと、思考錯誤したこと、失敗したことなどを発信し、みなさんの疑問に思っていること、それぞれの目的を達成することに役立つ記事を書いていきます。

自己紹介（＆信憑性）

私は不動産関連会社で働きつつ、不動産賃貸業とブログ運営に取り組んでいます。

不動産に特化した資産運用会社に約10年間いますので、
会社の業務において、不動産の投資や運用については約10年の実績がありますし、個人でも3年の不動産運用実績があります。

また、不動産関連の資格について、宅建、不動産コンサルティングマスター、不動産証券化マスター、ビル経営管理士、CPM（不動産経営管理士）、測量士補、FPと試験に合格し、実践を大事に不動産の知識を深めています。

人生の目的・目標

私は普段サラリーマンとして働いています。
会社の仕事でも充実して業務に取り組んでいますが、
年金、人口減、消費税、健康保険料などなど、将来への不安があります。

給与（収入）が増え、これらの費用に対し、手取り額も増えるとは限りません。

真面目に仕事に取組み、道徳心をもって生きていれば、この資本主義や日本で幸せな人生を送ることができるだろうか？
と疑問を持つようになりました。

私は会社のために働くことはもちろんですが、
「パートナーと幸せな人生を送ること」「安心した生活を過ごすこと」
これが人生の目標です。

もう少し言うと
・倫理を大事に、人間として人生を全うすること
・真摯に仕事に取組みつつ、時間的、経済的な自由度を増やすこと
・パートナーが喜ぶことを考えて実行すること

これらを実現するために、
主に経済的な自由や収入源を増やすという目的で、
不動産賃貸業（＝不動産投資）は非常に私に合っていました。

サラリーマンの収入以外に収入源を作ることは大変です。
それぞれビジネスを運営するリソース（時間、知識、体力、資金）が必要となり、
仕事をしながら運営しなければならないからです。

不動産賃貸業のビジネスチャンス（スタート）

不動産賃貸業（＝不動産投資）というビジネスを始めるためには、
一般的には不動産またはその購入資金を準備し、運営リスクを抱えながら、賃料収入というリターンを得ることになります。

こういった意味でも「不動産投資」は「副業」とも言えると思います。
ただし、かける時間や労力は他のビジネスよりかなり小さくすることが可能です。

不動産という大きな資産を必要とするため、資金が必要となる場合がほとんどですが、
資金が少ない人でも融資を活用することでビジネスを始めることができます。

私は、100万円を元手に、2018年2月に不動産を買い始め、2020年現在では家賃収入は年間で250万円を超える規模になっています。
フルローンを活用しているので運営コストを差し引くと残るキャッシュは決して大きくありません。
しかし、ローン返済が進んでいますので、純資産を増やすことができています。

今のところは空室リスクの顕在化は少なく、1か月程度で空室がうまっているので、不動産賃貸ビジネスとしては順調であると考えています。